楼市“银十”开局如何？

时间： 2023-10-11 02:06     浏览量：512

作为重要的销售节点，十一假期是各大楼盘花式营销的竞技场。那么，今年楼市“银十”开局如何？

△图为销售人员为客户推荐户型。（图片由CNSPHOTO提供）

10月7日，中国商报记者在北京市多个链家门店走访发现，十一假期房产中介门店成交量一般，有的门店甚至出现了零成交。“这个假期门店业绩很一般，我所在的门店零成交，附近的门店也没有太大的成交量。”北京市丰台区一位链家门店的工作人员马栋（化名）对记者介绍。

马栋在链家门店工作多年，同时赶上过楼市的火热和理性回归。在他看来，今年国庆假期楼市的热度比前几年更弱一些。

从一些数据也可以窥见一二。中指研究院公布的数据显示，中秋国庆假期期间，北京新建商品住宅(9月29日至10月6日)签约116套/1.76万平方米，日均签约量较去年假期分别下降48.2%和31.4%。

不过，政策利好带来的成交量依然可观。自北京落地“认房不认贷”等一系列政策以来，新房、二手房带看量和成交量均有所上升。9月1日，北京全面执行“认房不认贷”政策。在新房方面，新政后首周（9月4日至10日），北京新房签约量达860套，环比增长17.8%；在二手房方面，9月北京二手房成交14262套，环比增长超三成。

马栋表示，政策落地后的一两周，他所在的片区成交量猛增，而后又回归了理性。

“可能是大家都出去旅游了，无暇看房子”。一位北京市西城区链家门店的工作人员程龙（化名）对中国商报记者表示，国庆假期，其所在的门店成交量不大，带看量也较少。目前二手房买卖双方都呈观望态势，期待更多的政策利好落地。

从十一假期的楼市整体表现来看，市场分化趋势明显。不同于北京，广州市场成交有了一定回升。数据显示，9月29日至10月6日期间，广州网签新建商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均增加13.2%。

△北京某楼盘一角。（中国商报记者 周子荑/摄）

重点二线城市中，除杭州存在大型赛事影响外，其余的推盘力度也普遍高于往年同期。中指研究院数据显示，国庆假期（9月29日-10月6日），武汉市商品住宅合计成交1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。此外，苏州、南京、青岛、成都等城市大幅推盘，部分项目的优惠力度也颇为可观。

对于楼市的整体表现，中指研究院分析，国庆假期，各地推盘的积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加。但在假期出游及市场信心尚未明显修复的情况下，城市及区域间的分化仍明显，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。

该研究院发布的数据显示，今年中秋国庆假期（9月29日—10月6日），35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期（10月1日—10月7日）及2019年假期下降两成左右。

△2023年国庆假期（9.29-10.6）代表城市新建商品住宅成交情况。（图片来源：中指研究院）

诸葛找房数据研究中心报告也称，今年中秋国庆假期重点10城新房日均成交量处于近7年次低位水平，较2021年及以前的日均成交水平均下降超30%。

对于接下来的楼市走势，中指研究院分析，政策层面，考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或继续发力，以助力市场加快恢复。若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间

来源丨中国商报

责任编辑丨洪宇