外电：遭遇有史以来步伐最快加息 韩国楼市从火热突陷低迷

时间： 2022-07-31 12:01     浏览量：515

参考消息网7月30日报道 据路透社7月29日报道，由于遭遇有史以来步伐最快的加息，韩国房地产市场从火热骤然转为深陷困境，给世界上债务负担最重的一些消费者施加了巨大压力。

首尔公寓价格上周出现26个月来最大的跌幅，6月交易量同比下降73%。

随着借贷成本上升，与房地产市场相关的2600万亿韩元（约合1.97万亿美元）债务面临重大考验，因为楼市不景气和还贷额增加很可能导致消费疲软。

由于韩国近四分之三的家庭财富与房地产相关，决策者担心抵押贷款利率上升可能会导致违约现象增多，使经济离陷入金融危机更近一步。

韩国普通民众已经感受到压力。对于住在首尔市中心、孩子只有六个月大的36岁母亲简·全（音）来说，偿还抵押贷款的压力越来越大，这意味着她不得不做出一些艰难选择。

她说：“我丈夫的工资现在不够我们每月还贷，所以我需要缩短产假，重返工作岗位。”

金融监管机构预计，一旦平均抵押贷款利率从目前的5%到6%升至7%，可能出现贷款违约的人数将增加50万，达到190万。

考虑到建筑业投资带来的服务和商品消费约占经济活动的15%，房地产市场不景气，再加上出口减少，将严重拖累经济增长。

韩国培育证券公司的分析师徐英秀（音）说：“韩国金融系统是世界上最容易受加息影响的金融系统之一，因为疫情期间的债务增幅排在全球前列。”

韩国央行自去年8月以来已将利率提高了1.75个百分点，其中包括本月史无前例地将利率提高0.5个百分点。

人们普遍预计，政策利率到今年底将从目前的2.25%升至2.75%的峰值。随着地方抵押贷款利率从目前的九年高位继续上升，这将进一步让负债家庭捉襟见肘。

过去五年里，尽管更严格的贷款限制措施令许多千禧一代陷入财务困境，但在最初受刺激措施驱动、后来成为一项全国性消遣活动的找房热潮中，首尔房价上涨了一倍多。

国际金融协会关于36个主要经济体的数据显示，今年一季度，韩国的家庭债务与国内生产总值之比达到104.3%，这令韩国成为世界上这一数字最高的国家之一。

通过向借款人提供以固定利率为贷款再融资的机会，监管者寻求减轻家庭债务对更广泛金融系统的影响。这项措施是在韩国央行本月以超大幅度上调利率两周后出台的。

韩国企划财政部长官秋庆镐本周早些时候说：“我们将迅速改善家庭债务结构。当我们计划的再融资方案启动时，可变利率家庭债务所占的比例应该会下降多达5个百分点，从78%降至73%以下。”

去年底，韩国家庭债务与可支配收入之比达到206%。这意味着，家庭债务是可用于支付生活费用的家庭收入的两倍。